Ответчик по иску о признании права собственности

Как признать право собственности на объект недвижимости -Советы юриста

Ответчик по иску о признании права собственности

Как признать право собственности на объект недвижимости

Признание права — это получение решения суда или арбитражного суда, признающего Вас законным владельцем (собственником) определенного имущества.

 На основании такого решения суда выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (в народе, «зеленка»).

Для того, чтобы получить судебное решение, необходимо обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением о признании за Вами права собственности.

В соответствии со статьями 150 АПК РФ, 220, 221 ГПК РФ, однажды проиграв спор, подать такой же иск второй раз уже нельзя. Поэтому, если речь идет о важном для Вас имуществе, лучше обратиться к специалисту, а не  учиться «ходить в суд» самостоятельно. Если же Вы, оценив свои силы, решили, что справитесь, воспользуйтесь нашими советами.

Исковое заявление о признании права собственности. Как составить?

Шаг 1. Чтобы понять структуру искового заявления посмотрите форму:

Форма искового заявления о признании права собственности на объект недвижимости.

Обязательные требования к исковому заявлению и приложенным документам содержатся в статьях 131 и 132 ГПК РФ и статьях 125, 126 АПК РФ.

       Шаг 2. Определитесь, на каких нормах права и фактических обстоятельствах основаны Ваши требования. Законодательство предусматривает множество оснований для признания права собственности:

  • признание права собственности на самовольную постройку (ст. 222 ГК РФ);
  • признание права собственности в силу приобретательной давности  (ст. 234 ГК РФ);
  • признание права собственности на квартиру или другой вновь построенный объект на основании инвестиционного договора или договора о долевом участии в строительстве (ст. 208, 218 ГК РФ, Федеральный закон №214-ФЗ);
  • признание права собственности на гараж ввиду внесения пая в гаражно-строительный кооператив (ст. 218 ГК РФ);
  • признание права собственности ввиду фактического принятия наследства;
  • признание права собственности на объект недвижимости в связи с утратой правоустанавливающих документов;
  • признание права собственности для восстановления прав на имущество, утраченное в связи с рейдерским захватом или недействительной сделкой;
  • множество других оснований.

Таким образом, мы видим, что иск о признании права собственности может быть использован в самых разных ситуациях. Кроме того, применяется иск о прзнании права пользования, который так же может сделать Вас законным правообладателем имущества. Неправильное определения основания иска может быть причиной отказа.

Некоторые типичные ситуации:

СитуацияПути решения проблемы
На Вашей территории имеется старый объект недвижимости, на который утрачены документыВ этой ситуации необходим комплексный анализ и выбор вариантов решения проблемы. Может быть, в вашем случае возможно «узаконить» постройку, как самовольную, может быть, признать право собственности по давности владения, может быть, есть возможность подобрать документы, которые позволят зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.
Построили (или перестроили) здание без документов и не можете получить «зеленку»«Узаконение» самовольных построек и реконструкций путем признания права собственности в суде или арбитражном суде (ст. 222 ГК РФ)
Участвовали в строительстве в качестве инвестора, а право собственности зарегистрировать не получаетсяВ зависимости от ситуации возможно предъявление иска о признании права собственности или о признании незаконным отказа Росреестра в регистрации права.

       Шаг 3. Определяем, кто ответчик.  По искам о признании права собственности (или другого права на недвижимость), определить, кто ответчик, бывает сложно, т.к. зачастую Вас, возможно, никто не обидел. Ответчиком по такому иску обычно является не конкретный «обидчик», а то лицо, чей правовой интерес противоречит удовлетворению иска.

Чаще всего ответчиками по таким искам выступают органы местного самоуправления. В некоторых случаях ответчиком может быть ТУ Росимущества или орган по управлению имуществом регионального уровня, а так же застройщики и другие частные лица. По таким искам нередко бывает несколько ответчиков.

 Неправильное определение ответчика ведет к затягиванию процесса (в лучшем случае) или отказ в иске (в худшем случае).

     Шаг 4. Не забываем про третьих лиц. Третьи лица — это те организации и граждане, которые не нарушили Ваших прав, однако, решение по делу каким-то образом затрагивает их интересы. Привлекать их к участию в деле обязательно.

По искам о признании права собственности третьим лицо обычно бывает орган по государственной регистрации (Росреестр), а так же другие органы власти. Третьими лицами могут выступать и частные лица, например соседи или смежные землепользователи.

Все они в зависимости от ситуации могут являться не третьими лицами, а ответчиками.

       Шаг 5. Решаем, в какой суд подать иск?

Арбитражный судРайонный судМировой судья
 Если Вы — организация или индивидуальный предприниматель. Если Вы физическое лицо, не имеющее статуса индивидуального предпринимателя.Инвентарная стоимость имущества по сведениям БТИ превышает 100 000 рублей Если Вы физическое лицо, не имеющее статуса индивидуального предпринимателя.Инвентарная стоимость имущества по сведениям БТИ ниже 100 000 рублей

Иск о признании права собственности на объект недвижимости подается по месту нахождения этого объекта.

       Шаг 6. Формулируем «просительную» часть иска. Помним, что в конце искового заявления нужно четко по пунктам указать, о чем конкретно Вы просите суд. Например: «Прошу признать право собственности на объект (указать все характеристики объекта, в т.ч. адрес, площадь, литеру по техническому паспорту)».

Исковые требования обязательно должны быть сформулированы правильно и основаны на соответствующих нормах закона, которые тоже должны быть определены в иске в виде конкретных статей конкретных нормативных актов. Например, право собственности на самовольную постройку признается на основании ст. 222 ГК РФ. Неправильная формулировка исковых требований практически всегда влечет отказ в иске.

       Шаг 7. Составляем текст искового заявления. В тексте иска необходимо изложить обстоятельства, на которые Вы ссылаетесь.

       Шаг 8. Считаем и платим государственную пошлину. Правила расчета государственной пошлины содержатся в Налоговом Кодексе РФ. При этом учитывайте, что арбитражные суды полагают, что иски о признании права собственности являются неимущественными, т.е. госпошлина уплачивается, как за неимущественный иск и не зависит от стоимости имущества.

Районные суды и мировые судьи, напротив, требуют расчитывать государственную пошлину в зависимости от стоимости имущества. Государственная пошлина платится через банк по платежным реквизитам. Реквизиты для уплаты государственной пошлины обычно есть на сайте соответствующего суда.

Без документа (банковской квитанции или платежного поручения) об уплате государственной пошлины иск не примут к рассмотрению.

ВАЖНО! В иске нельзя писать ничего лишного. В нем должны содержаться только те обстоятельства, которые имеют прямое юридическое значение для рассмотрения дела в Вашу пользу. Не должно быть никаких эмоций и жалоб на несправедливость жизни. Все это Вы сможете изложить судье устно, если захотите.

Нужно понимать, что исковое заявление — это, по сути, половина судебного дела. В этом документе в письменном виде изложена Ваша позиция и факты по делу, содержатся ссылки на доказательства и норма права.

Поэтому перед написанием иска, нужно очень четко понимать, на чем именно основаны Ваши требования и можете ли Вы доказать все обстоятельства на которые ссылаетесь. Если в иске будут содержаться фразы, которые Вам нечем подтвердить, то это сразу вызовет у суда вопросы и ослабит Вашу позицию.

При этом «лишние» слова могут быть использованы ответчиком против Вас. Отказаться от тех обстоятельств, которые уже признаны Вами в иске, впоследствии будет не возможно.

Источник: https://www.cab74.ru/likbez/946/

Главы из книги НАСТОЛЬНАЯ КНИГА СУДЬИ ПО СПОРАМ О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ

Ответчик по иску о признании права собственности

“Авеню” >> Электронная библиотека>>НАСТОЛЬНАЯ КНИГА СУДЬИ ПО СПОРАМ О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ
                          >>Судебная практика

Иск о признании права собственности

 58. Лицо, считающее себя собственникомнаходящегося в его владении недвижимого имущества, право на котороезарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признанииправа собственности.

Пункт 58 Постановления Пленума N 10/22 легально ввел такой способзащиты, как признание права собственности. До этого момента суды, допускаярассматриваемый иск, ссылались на общее положениеабз. 2 ст. 12 ГК РФ, в соответствии скоторым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Вчастности, по одному из дел суд разъяснил, чтост. 12 ГК РФ предусматривает такойспособ защиты, как признание права.

Признание права собственности как способсудебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности вгражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном актевозникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либоиз субъектов гражданского права.

Поэтому иск о признании права подлежитудовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладанияистцом спорной вещью на заявленном им праве (ПостановлениеФАС Северо-Кавказского округа от 20 февраля 2009 г. по делу NА32-3995/2008-36/55).

Как вещно-правовой способ защиты, признание правасобственности представляет собой требование, которому может противостоятьнеопределенный круг лиц, о констатации судом права собственности на сторонеистца и (или) констатации отсутствия права собственности на стороне ответчика вотношении индивидуально-определенной вещи, не связанное с передачей владения,утратой титульного владения или устранением фактических препятствий в реализацииполномочий собственника, иначе иск о признании права собственности перейдет вразряд виндикационного или негаторного требования. Так, по одному из дел судуказал, что истец, заявляя требование о признании права собственности, выбралненадлежащий способ защиты, поскольку спорное имущество нашло нового владельца,а истец, считающий себя собственником спорных помещений, не обладает на нихзарегистрированным правом и фактически ими не владеет. Следовательно,удовлетворение иска могло бы повлечь отрицание права владения ответчиков споследующим лишением владения как факта (обладания). Таким образом, надлежащимспособом защиты права здесь будет предъявление виндикационного иска как иска обистребовании имущества из чужого незаконного владения по правилам,предусмотреннымст. ст. 301 -303 ГК РФ и обеспечивающим защитудобросовестного приобретателя, а также защиту владельца правилами об исковойдавности (см.: дело N 2-3126/2009 // Архив Абаканского городского судаРеспублики Хакасия).

Предостережение от смешения исков не значит, чтотребование о признании права собственности не может быть соединено с другимивещно-правовыми способами защиты. Возьмем, к примеру, виндикационный иск. Дляего удовлетворения истец должен доказать, что является невладеющим собственникомспорной вещи.

При этом ответчиком может выступать лицо, обладающее внешнимипризнаками собственника, поэтому истцу по виндикационному иску нередкоприходится соединять свое требование о возврате вещи с требованием о признанииза собой права собственности, отрицая тем самым внешние признаки собственника настороне ответчика.

Соответственно, суд начинает рассматривать виндикационноепритязание с того, есть ли основания для признания истца собственником имущества.

Особое положение иска о признании правасобственности среди иных вещно-правовых способов защиты права собственностизаключается в том, что оно наиболее крепко связано с обязательственнымиотношениями.

По этой причине в предмет доказывания по рассматриваемому искуможет быть включено наличие договорных отношений между истцом и ответчиком, чтоможет быть безразлично для других исков, например негаторного.

Иск о признании права собственности можетиспользоваться для того, чтобы устранить сомнения в принадлежности правасобственности. Возникает подобная необходимость, когда право собственностиоспаривается или игнорируется определенным субъектом, вследствие чего реализацияполномочий собственника затруднена или невозможна.

В этом смысле иск о признанииправа собственности весьма распространен, не только как первоначальный, но и каквстречный. Причем неважно, был первоначальный иск связан с защитой вещных правили нет.

Например, встречный иск о признании права собственности можетзаявляться по делам о выселении, взыскании неосновательного обогащения и др.

Требование о признании права собственности можетиспользоваться для доказывания такого юридически значимого обстоятельства, каксуществование права собственности на стороне истца, по другим искам, напримервиндикационным, негаторным и др. Но наиболее близок в этом смыслерассматриваемый иск к иску об освобождении имущества от наложения ареста(исключения из акта описи).

Иск о признании права собственности можетприменяться как иск, который направлен на приобретение права собственности.Здесь можно назвать иск о признании права собственности на бесхозяйную вещь,самовольную постройку и др. .

——————————–

Подробнее об этом см.: А.В. Зарубин и др.Гражданско-правовые способы защиты права собственности на недвижимость. С. 153 -169. Авторы главы – А.В. Зарубин, Н.С. Потапенко.

59. Если иное не предусмотрено законом, иск опризнании права подлежит удовлетворению в случае представления истцомдоказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признанииправа, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имуществаникогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворены в тех случаях, когдаправа на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.

п. 1 и 2ст. 6 названногоЗакона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Удовлетворение иска о признании права собственностивозможно только при доказанности, что в момент обращения в суд истец обладалспорной вещью на праве собственности (п.59 ПостановленияПленума N 10/22).

Наиболее распространенной ошибкой судов являетсяудовлетворение иска о признании права собственности там, где право собственностиеще не возникло и для его приобретения необходимо использовать специальныеспособы защиты, как, например, иск о государственной регистрации перехода правасобственности.

Данный иск предъявляется стороной по договору купли-продажисвоему контрагенту, когда тот уклоняется от участия в регистрации перехода правасобственности. Чаще всего рассматриваемый иск используется покупателем,исполнившим договор купли-продажи недвижимости, для приобретения правасобственности.

Возникновение права собственности как результат регистрации наосновании решения суда делает этот иск схожим на первый взгляд с иском опризнании права собственности. Однако идентичными их назвать нельзя. Разницамежду ними видится в сторонах спора, предмете доказывания и других элементах.

Нопринципиальное отличие состоит в том, что иск о признании права собственностинаправлен на подтверждение уже существующего права за истцом, в отличие от искао государственной регистрации перехода права собственности, по которомуистец-покупатель право собственности еще не приобрел.

Поэтому покупателя,предъявляющего иск о признании права собственности там, где место для иска огосударственной регистрации перехода права собственности, надо считать лицом,избравшим ненадлежащий способ защиты, и отказывать в иске, так как он недоказал, что обладает правом собственности.

Надлежащим ответчиком по иску о признании правасобственности является прежний собственник либо иное лицо, котороепротивопоставляет праву истца свое гражданское право. Если собственник либодругое заинтересованное лицо неизвестны, исковой порядок разрешения спорасомнителен.

Вероятнее всего, в подобных случаях истцу необходимо устанавливатьфакт владения имуществом на праве собственности.

В иске о признании правасобственности, предъявленном местным администрациям, надлежит отказывать,поскольку они не являются участниками спорных материальных правоотношений, апотому не могут выступать по делу ненадлежащими ответчиками.

Так, рассмотрев дело по кассационной жалобе Л.П.,суд установил, что решением Советского районного суда г. Волгограда от 8 апреля2008 г. иск Т.И. к администрации Советского района г.

Волгограда о признанииправа собственности на жилой дом удовлетворен, за Т.И. признано правособственности на пригодный к эксплуатации жилой дом и постройки, расположенныепо адресу: г. Волгоград, Советский район, ул. … д. …

в техническиххарактеристиках, определенных органом по учету недвижимости.

В кассационной жалобе Л.П. оспаривает законностьи обоснованность судебного постановления, просит его отменить.

Проверив материалы дела, обсудив доводыкассационной жалобы, судебная коллегия нашла постановленное судом решениеподлежащим отмене по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Судосновывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы всудебном заседании.

По смыслу указанной статьи решение является законным в том случае, когда оно вынесено приточном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормамиматериального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, илиосновано на применении в необходимых случаях закона, регулирующего сходноеотношение, или исходит из общих начал и смысла законодательства (ст.11 ГПК РФ).

Обоснованным решение следует признавать тогда,когда в нем отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденныепроверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об ихотносимости и допустимости, или общеизвестными обстоятельствами, не нуждающимисяв доказывании (ст. ст. 55, 59 – 61, 67 ГПК РФ), а также когда оно содержит исчерпывающие выводы суда,вытекающие из установленных фактов.

Удовлетворяя заявленный иск, суд, ссылаясь напоказания свидетеля Д.В., показавшего суду, что истица 3 июля 2006 г. приобреласпорный жилой дом у Г.П., пришел к выводу, что истица на законных основанияхявляется собственником жилого дома N … по ул. … в Советском районе г.Волгограда.

С обоснованностью такого вывода суда судебнаяколлегия не согласилась.

В силу ч. 2ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеетсобственника, может быть приобретено другим лицом на основании договоракупли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Разрешая спор, удовлетворяя заявленные Т.И.требования, суд оставил без внимания и обоснованной правовой оценки тот факт,что в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, чтоспорный жилой дом принадлежал на праве собственности Г.П.

, что он имел правораспоряжаться им. Отсутствуют в материалах дела и доказательства,свидетельствующие о правовом статусе этого объекта недвижимости и земельногоучастка, на котором он находится.

Имеющийся в материалах дела техническийпаспорт на жилой дом не давал суду правовых оснований для удовлетворения иска.

В кассационной жалобе Л.П. утверждает, что внарушение ч. 3 ст. 40 ГПК РФ судуклонился от привлечения ее к участию в деле, лишив ее возможности представитьдоказательства того, что спорный жилой дом никогда Г.П. не принадлежал, чтоданное имущество унаследовано ею по завещанию после смерти ее матери М.И.

При таких данных постановленное судом решение несоответствует требованиям ст. 195 ГПКРФ о законности и обоснованности судебного решения.

Судебная коллегия сочла, что суд первой инстанциик возникшим между Т.И. и администрацией Советского района г. Волгоградаправоотношениям неправильно применил нормы материального и процессуальногоправа. Администрация Советского района г. Волгограда не является надлежащимответчиком по заявленным истцом требованиям.

Поскольку обстоятельства, имеющие значение длядела, установлены судом, не требуют дополнительного исследования, то судебнаяколлегия сочла необходимым отменить решение суда и, не передавая дело на новоерассмотрение, по основаниям абз. 4 ст. 361ГПК РФ принять по делу новое решение, которым Т.И. в удовлетворении иска кадминистрации Советского района г. Волгограда о признании права собственностиотказать.

——————————–

Архив Советского районного суда г. Волгограда.Дело N 33-10873/10.

Источник: http://av-ue.ru/nks_k.php?d=nks_807.htm

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.