Отступное образец

Содержание

Соглашение об отступном образец и правила составления

Отступное образец

Отступное – это законный способ выйти из сделки, компенсировав партнеру материальный или финансовый вред путем выплаты определенной суммы или предоставления имущества.

Факт прекращения деловых отношений необходимо отразить в соглашении об отступном, которое составляется с учетом интересов обеих сторон.

Образец этого документа, обзор возможных рисков при подписании, а также примеры судебной практики при рассмотрении подобных дел – все это можно найти в представленном ниже материале.

Скачать образец отступного соглашения (word)

Ранее мы рассказывали о таком как правильно составить мировое соглашение по гражданскому делу, образец этого документа вы можете посмотреть здесь.

Законодательная база

Отступное – это своеобразная плата за то, что лицо отказывается выполнять свои обязательства по договору. Компенсация предоставляется в виде:

  • денежной выплаты;
  • передачи определенного имущества;
  • выполнения работы или оказание услуги.

Соответствующее решение оформляется в письменном виде путем составления соглашения об отступном.

Чаще всего отступное означает полное прекращение обязательств по договору с предоставлением полноценной компенсации. Однако в некоторых случаях партнер выходит из договора лишь частично, т.е. прекращает исполнение только определенных обязательств, за что и предоставляет компенсацию. В соглашении может быть предусмотрено как полная, так и частичная выплата.

Преимущества и риски сделки

Таким образом, отступное – это один из наиболее «мягких» способов выхода из сделки, благодаря которым обе стороны получают достаточно ощутимые преимущества:

  1. Они не тратят средства, свое время и другие ресурсы на длительные переговоры и судебные разбирательства.
  2. Они могут договориться об адекватном размере компенсации и по максимуму защитить свои интересы.
  3. После прекращения обязательств стороны расстаются мирно, что не исключает возможности их дальнейшего сотрудничества на других, более выгодных условиях.

Однако в отступном, как и во всякой сделке присутствуют свои риски. В основном они связаны с некорректным составлением текста соглашения (сроки, порядок передачи отступного, его размер, а также перечень обязательств, которые прекращают действовать после сделки). В результате партнеры могут неправильно истолковать соглашение и приступить к судебным разбирательствам.

Поэтому главный риск заключается в том, что вышедшая из сделки сторона может потерять как средства, предоставленные в рамках компенсации, так и деньги, которые необходимо будет передать истцу на основании судебного решения. Основной способ избежать этого – корректно составить текст соглашения об отступном.

Образец соглашения об отступном: на что обратить внимание

При составлении договора очень важно четко, конкретно прописать такие пункты:

  1. Вид отступного (сумма, имущество, услуга).
  2. Срок передачи – до конкретного числа.
  3. Порядок передачи – например, путем безналичного перевода, путем передачи имущества с подписанием соответствующего акта.
  4. Обязательство/обязательства, от которых сторона освобождается при подписании соглашения.

Структура соглашения примерно повторяет структуру договора, однако текст содержит меньше разделов:

  • преамбула;
  • предмет;
  • порядок передачи и срок отступного;
  • его размер.

Преамбула

Стороны описывают наименования компаний, ФИО и должности представителей. Соглашение может быть составлено и между частными лицами – в таком случае достаточно вписать ФИО и паспортные данные. Стороны называют себя как «Кредитор» и «Должник». Также в начале документа указывают дату и место его подписания.

Предмет

Именно предмет составляет суть соглашения. В нем должно быть представлена такая информация:

  1. О каком именно договоре идет речь, название этого документа, его дата и номер. Например, обязательства по кредитному договору, договору поставки, займа между частными лицами и т.п.
  2. Подробные сведения об обязательстве/обязательствах, которые прекращаются в соответствии с соглашением. Указывают размер обязательства, его суть, дату исполнения. При этом лучше прописать сумму подробно, отдельно обозначить проценты, неустойку и прочие платежи при наличии.
  3. Также можно отдельным пунктом прописать, что данное обязательство прекращается в полном объеме с момента передачи отступного.

Раздел об отступном

Здесь прописывается размер, сумма, предельный срок и порядок передачи отступного. Если компенсация полагается в виде денежной суммы, ее размер указывается цифрами и прописью.

Если речь идет о передаче имущества, также нужно прописать его стоимость (с учетом НДС, который указывается отдельно).

Имущество описывают путем указания точного названия (например, марка и год выпуская автомобиля).

При составлении соглашения можно ориентироваться на такой образец.

Судебная практика: 7 важных моментов

Анализ судебной практики проводится на основе анализа конкретных дел, а также обзора практики, ранее проведенного Высшим Арбитражным Судом (ныне упразднен), который в частности издал информационное письмо. В нем обозначены общие положения об отступном, которые следует обязательно учитывать при подписании соответствующего соглашения:

  1. Основной смысл отступного состоит в том, что обязательство прекращается взамен предоставления компенсации. Однако само прекращение наступает не с момента подписания соглашения, а с момента фактического предоставления компенсации, что подтверждается подписанием акта приема-передачи. Таким образом, оформление документа не освобождает партнера от обязательств автоматически, хотя и порождает его право на это.
  2. При этом после подписания соглашения партнер уже не имеет права требовать исполнения обязательств от другой стороны вплоть до окончания срока передачи отступного. Поэтому единственное основание потребовать исполнять обязательства – непредоставление компенсации в установленный срок.
  3. Освобождение от обязательств предусматривает полное их прекращение (если иное не предусмотрено соглашением). Например, компания договорилась с банком о прекращении исполнения кредитного договора, передав взамен часть своего имущества. В таком случае банк уже не имеет права требовать возврата не только самого кредита, но процентов, неустоек, комиссий и других видов платежей.
  4. В общем случае сумма отступного должна полностью покрывать размер обязательства. Однако даже если эти два значения отличаются друг от друга, стороны могут договориться о прекращении договора либо некоторых его пунктов, что должно явно отражаться в соглашении об отступном. Поэтому суды в первую очередь обращают внимание именно на этот документ.
  5. Стороны могут договориться о передаче компенсации как полностью, так и в несколько этапов по частям. В таком случае обязательство также прекращается частично, пропорционально размеру фактически предоставленной компенсации.
  6. Соглашение может прекратить не только обязательства по основному договору, но также и обязательства по недействительной сделке. Однако это возможно только при условии, что в результате не будут нарушены законные права третьих лиц.
  7. Если в качестве отступного предоставляется имущество, принадлежащее сразу нескольким собственникам, преимущественное право покупки не действует, поскольку передача не предполагает собственно сделку купли-продажи. Таким образом, каждый собственник может свободно распоряжаться своей долей, в том числе предоставлять ее в качестве компенсации при освобождении от обязательств по договору с третьей стороной.

ссылкой:

Загрузка…

Источник: https://2ann.ru/soglashenie-ob-otstupnom/

Образец договора купли-продажи имущества с предоставлением отступного (Образец соглашения об отступном)

Отступное образец

купли-продажи имущества 

город Челябинск                                                                                                     1 октября 2012 года 

Иванов Иван Иванович, 1 мая 1955 года рождения, паспорт серия 00 00 номер 000000, выдан Отделом внутренних дел Энского района города Энск 1 сентября 2011 года, код подразделения 000-000, зарегистрированный по адресу: город Энск, улица Энская дом 0 квартира 0, именуемый в дальнейшемПродавец, с одной стороны, и Петров Петр Петрович, 1 апреля 1956 года рождения, паспорт серия 00 00 номер 000000, выдан Отделом внутренних дел Энского района города Энск 1 сентября 2012 года, код подразделения 000-000, зарегистрированный по адресу: 000000, город Энск, улица Энская дом 00 кв. 00, именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем. 

1. Предмет договора 

1.1. Продавец продает, а Покупатель покупает ½ доли в праве общее долевой собственности на земельный участок; назначение: земли населенных пунктов; земельный участок для садоводства; площадью 1000 кв.м; расположенный по адресу: Энская область, город Энск, Энский район, п. Энский Энск, улица Энская номер 0. 

Кадастровый номер: 00:00:0000000:000; 

Имущество принадлежит Продавцу на праве общей долевой собственности на основании решения Энского районного суда г.

Энск по гражданскому делу № 0-0000/00 от 1 января 2011 года; апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Энского областного суда от 2 марта 2011 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 3 августа 2011 года сделана запись регистрации № 00-00-00/000/2011-000 и выдано 3 августа 2011 года Свидетельство о государственной регистрации права серия АА № 0000000. 

1.2. Покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него денежную сумму (цену), в порядке и на условиях определенных Договором. 

2. Цена и условия оплаты 

2.1. Цена имущества, указанного в п. 1.1. настоящего Договора, устанавливается Сторонами размере 800 000 (восьмисот тысяч рублей) 00 копеек. 

Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит. 

2.2. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты Покупателем цены имущества: 

2.2.1. Покупатель предоставляет Продавцу в качестве отступного имущество, указанное в соглашении об отступном (неотъемлемое приложение 1 к настоящему договору); 

2.2.2. Стороны устанавливают, что стоимость передаваемого в качестве отступного имущества составляет 200 000 (двести тысяч) рублей 00 копеек. С момента предоставления отступного обязательство Покупателя по оплате части стоимости имущества, указанного в п. 1.1. Договора, в размере 200 000 рублей прекращается. 

2.2.3. Стороны устанавливают, что отступное должно быть передано Продавцу в течение 10 дней с даты подписания настоящего Договора. Моментом предоставления отступного является момент перехода права собственности на имущество, передаваемое в качестве отступного Продавцу. 

2.3. Оставшуюся часть цены имущества, казанного в п. 1.1. настоящего Договора Продавец оплачивает в рассрочку, периодическими платежами. 

2.3.1. Стороны устанавливают следующий график платежей: 

– 60 000 рублей в дату подписания Договора; – 60 000 рублей до 1 января 2013 года; – 60 000 рублей до 1 июня 2013 года; – 60 000 рублей до 1 января 2014 года; – 60 000 рублей до 1 июня 2014 года; – 60 000 рублей до 1 января 2015 года; – 60 000 рублей до 1 июня 2015 года; – 60 000 рублей до 1 января 2016 года; – 60 000 рублей до 1 июня 2016 года; – 60 000 рублей до 1 января 2017 года

2.3.2. Денежные средства перечисляются Покупателем на расчетный счет по следующим реквизитам: 

2.3.3. Расчетный счет может быть изменен на другой только в случаях, не зависящих от воли сторон, а также по договоренности сторон. 

2.4. На момент подписания Договора цена имущества не оплачена Покупателем ни полностью, ни в части. 

3. Переход права собственности и передача имущества 

3.1. Право собственности на недвижимое имущество, указанное в п. 1.2. настоящего Договора, возникает у Покупателя с момента государственной регистрации права собственности в уполномоченном органе. 

3.2. Передача недвижимого имущества, указанного в п. 1.1. настоящего Договора, Продавцом и прием его Покупателем осуществляется в течение 10 (десяти) дней со дня подписания настоящего Договора, что оформляется путем подписания сторонами соответствующего Акта приема-передачи имущества. 

3.3. Обязанность по осуществлению государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок возлагается на Покупателя. 

4. Ответственность сторон 

4.1. В случае нарушения Покупателем сроков оплаты приобретенного имущества, указанных в настоящем Договоре, он считается уклонившимся от исполнения договора купли-продажи имущества. В этом случае покупатель утрачивает право на приобретение имущества, а Договор купли-продажи, расторгается Продавцом в одностороннем порядке. 

4.2. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение Договора, если это явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы. 

5. Условия о качестве 

5.1. Продавец передает, а Покупатель принимает недвижимое имущество, указанное в п. 1.1. настоящего Договора, в существующем качественном состоянии «как есть». 

5.2. Продавец гарантирует, что недвижимое имущество, указанное в п.1.1 настоящего Договора, не отчуждено, не заложено, в споре не состоит, в доверительное управление и в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не передано. 

6. Заключительные положения 

6.1. Настоящий договор составлен на русском языке в трех подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один экземпляр – для Покупателя, один экземпляра – для Продавца и третий экземпляр – для регистрирующего органа, который будет осуществлять государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество. 

6.2.

Стороны настоящего договора пришли к соглашению, что все споры, вытекающие из договора, в том числе споры о признании договора недействительным (ничтожным), незаключенным будут решаться путем переговоров, а в случае не достижения согласия, споры передаются на рассмотрение постоянно действующего третейского суда при торгово-промышленной палате Самарской области в соответствии с действующем Регламентом. Решение данного третейского суда является окончательным и подлежит добровольному исполнению в течение месяца со дня вынесения решения. 

7. Подписи сторон

Соглашение об отступном 

г. Челябинск                                                                                                        1 октября 2012 года

Иванов Иван Иванович, 1 мая 1955 года рождения, паспорт серия 00 00 номер 000000, выдан Отделом внутренних дел Энского района города Энск 1 сентября 2011 года, код подразделения 000-000, зарегистрированный по адресу: город Энск, улица Энская дом 0 квартира 0, именуемый в дальнейшем Кредитор, с одной стороны, и Петров Петр Петрович, 1 апреля 1956 года рождения, паспорт серия 00 00 номер 000000, выдан Отделом внутренних дел Энского района города Энск 1 сентября 2012 года, код подразделения 000-000, зарегистрированный по адресу: 000000, город Энск, улица Энская дом 00 кв. 00, именуемый в дальнейшем Должник, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящее соглашение (далее – Соглашение) о нижеследующем. 

1. Предмет соглашения 

1.1. Должник взамен исполнения обязательства, вытекающего из Договора купли-продажи имущества от 1 октября 2012 года (далее – Договор) и поименованного в п.1.2 Соглашения, предоставляет Кредитору отступное в порядке и на условиях, определенных Соглашением. 

1.2. Сведения об обязательстве, взамен исполнения, которого предоставляется отступное: 

– сумма основного долга (п. 2.1. Договора): 800 000 (восемьсот тысяч) рублей. 

– срок исполнения обязательства (п. 2.2. Договора); 

– предмет Договора – Продавец продает, а Покупатель покупает ½ доли в праве общее долевой собственности на земельный участок; назначение: земли населенных пунктов; земельный участок для садоводства; площадью 1000 кв.м; расположенный по адресу: Энская область, город Энск, Энский район, п. Энский Энск, улица Энская номер 0. 

Кадастровый номер: 00:00:0000000:000; 

Имущество принадлежит Продавцу на праве общей долевой собственности на основании решения Энского районного суда г.

Энск по гражданскому делу № 0-0000/00 от 1 января 2011 года; апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Энского областного суда от 2 марта 2011 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 3 августа 2011 года сделана запись регистрации № 00-00-00/000/2011-000 и выдано 3 августа 2011 года Свидетельство о государственной регистрации права серия АА № 0000000. 

1.3. С момента предоставления отступного обязательство Должника, поименованное в п. 1.2 Соглашения, прекращается: 

– в части 200 000 (двухсот тысяч) рублей (п.п. 2.2.1.,2.2.2. Договора); 

2. Размер, сроки и порядок предоставления отступного

2.1. В качестве отступного по Соглашению Должник передает Кредитору следующее имущество: 

– автотранспортное средство: марки ВАЗ 11111, 2011 года выпуска; (VIN) ХТА000000000000, модель и номер двигателя 00000 0000000, цвет: серо-синий, номер кузова 0000000. 

2.2. Стоимость передаваемого имущества: 200 000 (двести тысяч) рублей. 

2.3. Срок передачи имущества Стороны устанавливают, что отступное должно быть передано Продавцу в течение 10 дней с даты подписания Договора. Моментом предоставления отступного является момент перехода права собственности на имущество, передаваемое в качестве отступного Продавцу. 

2.4. Имущество передается по адресу места жительства Кредитора. 

3. Заключительные положения 

3.1. Во всем, что не предусмотрено Соглашением, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ и Договором. 

3.2. Соглашение является неотъемлемой частью Договора. 

4. Подписи сторон

“,”author”:”Автор: pkpr”,”date_published”:”2012-01-09T00:00:00.000Z”,”lead_image_url”:null,”dek”:null,”next_page_url”:null,”url”:”http://obrazetsdogovora.blogspot.com/2012/11/blog-post_9.html”,”domain”:”obrazetsdogovora.blogspot.com”,”excerpt”:”образцы договоров, подряд, услуг, работ, суд, третейский, оказания, займ, лиц”,”word_count”:1318,”direction”:”ltr”,”total_pages”:1,”rendered_pages”:1}

Источник: http://obrazetsdogovora.blogspot.com/2012/11/blog-post_9.html

Договор об отступном: недвижимость (образец, бланк, скачать) – Государственная инспекция Алтайского края

Отступное образец

Нередки ситуации, когда один из участников договорных отношений по тем или иным причинам не может выполнить взятые ранее обязательства. На этот случай в Гражданском кодексе предусмотрена возможность выплаты отступных.

Такой шаг поможет не только избежать никому не нужных конфликтов, но и освободиться от непосильных обязательств с минимальными потерями.

Соглашение об отступном — один из законных способов освободиться от непосильного обязательства перед кредитором.

Соглашение об отступном

Понятие отступного

Отступное представляет собой один из способов прекращения непосильного для должника обязательства.

https://www.youtube.com/watch?v=SkkOdpnRLc8

В качестве отступного может выступать передача имущества, выплата денежных средств, оказание услуг заимодателю или выполнение какой-либо работы.

Например, у продавца нет в наличии необходимого товара, но он может выплатить денежную компенсацию. Или должник не успевает погасить долг перед кредитором в деньгах, но он может выполнить для него работу.

На заметку! Правовая основа отступного зафиксирована в 409-й статье Гражданского Кодекса РФ.

Статья 409 Гражданского кодекса РФ об отступном

Отступное не может стать основанием для расторжения основного договора. Это лишь один из способов завершить обязательства.

После выплаты отступного все первоначальные обязательства, прописанные в основном договоре, теряют силу.

Обязательство считается погашенным только после того, как будут фактически передано имущество, деньги или выполнены работы, оказаны услуги. Должник может погасить долг не сразу, а по частям.

В таком случае обязательство будет считаться погашенным, только после закрытия всей задолженности полностью. Документом об исполнении может служить расписка или акт приема-передачи.

Если должник нарушает сроки, указанные в соглашении об отступном, кредитор имеет полное право потребовать выполнить обязательство и применить все санкции, которые были прописаны в основном договоре.

Соглашение об отступном и на что обратить внимание при его составлении

Решение о передаче отступного необходимо оформить соглашением. При этом обязательство будет считаться погашенным не в момент подписания документа, а когда отступное будет передано кредитору.

Образец соглашения об отступном

Отступное применяется только при согласии всех сторон договора, соответственно это обыкновенная сделка. Поэтому к соглашению об отступном предъявляются те же требования по содержанию и форме, что и к обычному договору. В документе должны быть отражены все условия, которые были приняты сторонами. Договор оформляется на бумажном носителе и подписывается участниками.

Скачать образец соглашения об отступном

В подобном соглашении следующие моменты имеют большое значение:

  1. Отразите, какое обязательство было зафиксировано в основном договоре, которое подлежит прекращению. Это может быть передача собственности или уплата деньгами. Также должны быть указаны реквизиты основного контракта.
  2. Если отступное покрывает не все обязательство, а лишь ее часть, об этом необходимо указать в договоре. В противном случае будет считаться, что долг покрыт полностью.
  3. Сроки выполнения соглашения: когда будут переданы деньги, оказаны услуги и пр. Если в документе нет сроков исполнения, с юридической точки зрения соглашение не будет считаться заключенным. Наличие точной даты на руку должнику, ведь кредитор не имеет право требовать выполнения обязательства, пока сроки исполнения отступного не пройдут. У должника появится больше времени на выполнение первоначального обязательства и передавать отступное уже не потребуется.
  4. Укажите, погашает ли соглашение неустойки, которые были зафиксированы в основном контракте. Если это не будет отражено в документе, все обязательства будут покрыты автоматически.

Приведем примеры из судебной практики.

Пример 1. Банковское учреждение предоставило ОАО «Снегирь» кредит. В договоре была прописана неустойка на случай невыполнения обязательства в срок. «Снегирь» не смог расплатиться с банком и стороны подписали соглашение об отступном. Фирма выполнила условия договора и передала имущество кредитору.

Но банк посчитал, что «Снегирь» перекрыл только основное обязательство и подал иск в суд с требованием выплатить неустойку. Суд отклонил иск кредитора. Представители судебного органа объяснили отказ тем, что в соглашение об отступном полностью покрывает первоначальное обязательство.

Штрафные санкции применяться не могут, если это не прописано в документе.

Пример 2. Компания «Строитель» осуществила в помещении, которое принадлежит компании «Облако», ремонтные работы. Однако «Облако» не имело возможности оплатить услуги «Строителя». Тогда стороны заключили соглашение об отступном. Должник должен был передать товар взамен денег за ремонт.

«Облако» выполнило свои обязательства, но «Строитель» все равно подал иск в суд. Так как посчитал, что стоимость товара не покрывает всего долга. Однако суд не удовлетворил требования строительной компании. Поскольку в соглашении не указано, что отступное покрывает задолженность частично, по умолчанию считается, что обязательство покрыто полностью.

Таким образом, «Облако» ничего не должно «Строителю».

Стоимость отступного

Стоимость отступного не обязательно должна быть равна сумме долга. Закон позволяет, например, вместо кредитной задолженности в размере 1000 рублей передать имущество стоимостью 10 000 рублей. И наоборот, сумма отступного вполне может быть меньше суммы долга, если об этом договорились участники соглашения.

Стоимость отступного может быть больше или меньше основного долга, при условии согласия обеих сторон соглашения

Однако, если стоимость отступного будет больше суммы основного долга, налоговики могут посчитать, что разница — это безвозмездно полученное от должника имущество. И тогда вам доначислят налог на прибыль. Поэтому во избежание претензий со стороны налоговых органов лучше, если отступное будет равноценно основному долгу.

Какие еще документы потребуются?

Помимо самого соглашения, должник обязан оформить следующие документы:

Может ли отступное предоставить третье лицо?

В 409 статье гражданского Кодекса не сказано, что отступное должно поступить именно от должника. Следовательно, прекратить обязательство может и третье лицо, которое не участвовало в заключении первоначальной сделки.

Чаще всего участие третьего лица требуется, когда предмет отступного облагается залогом, а в роли залогодателя выступает третье лицо. Чтобы не допустить взыскания залога, залогодатель отдает кредитору залоговую собственность. И тем самым прекращает обязательство должника. Суды не раз признавали подобный шаг правомерным.

Основной проблемой в такой ситуации будет определить, кто является сторонами соглашения. Сделка об отступном может быть заключена между:

  • должником, кредитором и залогодателем;
  • должником и кредитором;
  • кредитором и залогодателем.

В первом случае соглашение не становится многосторонним, но включает в себя две сделки:

  1. Соглашение об отступном, заключенное между кредитором и должником.
  2. Договор между залогодателем и должником о передаче залогового имущества кредитору.

Также кредитор и залогодатель могут заключить договор о передаче имущества в счет погашения обязательства должника. Но такой договор не будет считаться соглашением об отступном, поскольку меняется состав участников. А сделка не будет иметь модифицирующего характера.

Погашение обязательства путем передачи имущества

Если у должника не получается расплатиться с долгом деньгами, он может передать кредитору имеющееся у него имущество. Такая ситуация встречается достаточно часто, поэтому рассмотрим на что необходимо обратить внимание, прежде чем подписывать подобное соглашение.

В качестве отступного чаще всего выступает какое-нибудь ценное имущество

Важное значение имеют следующие моменты:

  1. Во вводной части посмотрите правильность написания реквизитов участников соглашения.
  2. Должен быть указан предмет сделки, т.е. Заемщик передает Займодателю оступное.
  3. Какова стоимость отступного. Сумма отступного должна быть в той же валюте, что и долг по договору.
  4. Опишите собственность, которая будет передана кредитору. Если это жилая недвижимость, проверьте чтобы был указан полный адрес, площадь помещения, количество комнат. В обязательном порядке должны присутствовать реквизиты документа, который доказывает право собственности (например, договор купли-продажи).
  5. Срок, когда имущество будет передано новому владельцу. Если время выплаты отступного прошло, кредитор имеет право применить предусмотренные основным контрактом штрафы и другие санкции.
  6. Согласны ли вы, как распределены расходы на передачу собственности. Например, кто будет платить государственную пошлину и пр.
  7. В соглашении должна быть фраза, что отступное — это не предмет залога.
  8. Имущество, которое подлежит передаче, должно быть свободно от прав других людей. Обязательно проверьте, чтобы объект не был заложен, не сдан в наем и т.д. Если после оформления всех документов окажется, что на имущество имеет право претендовать третьи лица, могут возникнуть серьезные проблемы.
  9. Если стороны соглашения находятся в разных населенных пунктах России, можно прописать, в каком именно суде будет рассматриваться дело в случае невыполнения условий сделки одним из участников.

Чем отступное отличается от новации?

Помимо отступного законом предусмотрен еще один способ прекращения обязательств, — новация. На первый взгляд, это одно и то же, но на самом деле, это принципиально разные понятия.

Новация описана в статье 414 Гражданского кодекса РФ

После заключения договора-новации старое обязательство прекращает действовать, перестает начисляться неустойка, расти проценты и пр. Т.е. это абсолютно новая сделка между прежними участниками.

И должник будет отвечать за невыполнение только этого обязательства. Например. должник может взамен уплаты долга привезти определенное количество товара.

Если заключить договор-новацию, в случае невыполнения он будет отвечать за недоставленный товар.

А отступное лишь суррогат первоначальной сделки, и кредитор имеет право требовать выполнения только основного договора. Он не может подать иск в суд с требованием выполнить условия соглашения об отступном.

Таблица 1. Отличия отступного и новации

ПризнакОтступноеНовация
ОпределениеПервоначальное обязательство прекращается путем выплаты отступногоПервое обязательство теряет силу, а взамен него появляется совершенно новое обязательство.
Какая статья Гражданского Кодекса регулирует правовые отношения?Статья 409, глава 26Статья 414, глава 26
Предполагали ли участники о возникновении такого обязательства при подписании первого договора?нетнет
Название договораСоглашение об отступномДоговор-новация
ПоследствияЮридическая связь между участниками прекращаетсяПервое обязательство прекращается, возникает новое
Когда должно быть исполнено обязательствоВ указанные срокиВ любое время
Требуется ли согласие обеих сторон?ДаДа

Что делать, если должник не выполнил обязательство?

Как поступить, если должник отказывается передавать имущество, но подписал соглашение об отступном? В этом случае кредитор не имеет право требовать от оппонента переписать собственность.

Дело в том, что выплата отступного — это факультативное обязательство. Кредитор может лишь подать иск в суд с требованием выполнить условия основного договора.

Если должник выполнит первоначальное обязательство, соглашение об отступном потеряет всю свою силу.

Кредитор имеет право требовать выполнить только условия основного договора

Отступное и банкротство должника

Если должник подаст заявление о банкротстве, суд может аннулировать заключенное ранее соглашение об отступном. Такое возможно, если правосудие посчитает, что должник отдал необоснованное предпочтение одному из кредиторов. Или, если суд решит, что такая сделка «подозрительна».

Вероятность признания сделки недействительной возможна в течение одного года до принятия заявления о банкротстве от должника.

А если такая сделка будет признана ущемлением имущественных прав других кредиторов, то этот срок увеличивается до трех лет.

Также соглашение об отступном может быть признано судом недействительным, если сделка была заключена после того, как должник стал официальным претендентом на банкротство.

Отступное как способ прекращения обязательства по ст. 409 ГК РФ

В юридической практике известно несколько способов прекращения обязательств. Одним из них является соглашение об отступном. Его редкое применение объясняется элементарным незнанием гражданами своих прав и возможностей. Такая сделка при правильном подходе помогает разрешить спорные ситуации. Для ее проведения надо разобраться с правовыми нормами и особенностями.

Источник: https://giak.ru/zhkh/dogovor-ob-otstupnom-nedvizhimost-obrazets-blank-skachat.html

Образец соглашения об отступном

Отступное образец

Бывший супруг имеет большую задолженность по алиментам на несовершеннолетних детей.

В счёт данной задолженности по алиментам на основании пункта 1 статьи 114 Семейного кодекса Российской Федерации, статей 157, 1571, 409 Гражданского кодекса Российской Федерации он предоставляет бывшей супруге с согласия детей отступное – 1/2 долю в квартире. Предоставление недвижимого имущества юридически оформляется соглашением об отступном.

СОГЛАШЕНИЕ ОБ ОТСТУПНОМ

г. Чебоксары Чувашская Республика                                   «____»___________2018 г.

«Взыскатель по алиментам», …………………. года рождения, место рождения:………….. , пол: женский,  паспорт серии …….. №……. , выдан ……….. г…………………………………………….,  код подразделения……………….

, зарегистрированная и проживающая по адресу: Чувашская Республика,  город Чебоксары,  пр-кт Тракторостроителей, далее именуемая «Кредитор»,  с одной стороны

и «Должник по алиментам (бывший супруг)», ……………года рождения, место рождения: гор. Чебоксары, пол: мужской,  паспорт серии ……….  № 3……….., выдан  Московским РОВД гор. Чебоксары Чувашской Республики, код подразделения……..

,  зарегистрированный  по адресу: Чувашская Республика,  город Чебоксары,  Московский проспект  , дом 18,  квартира …, именуемый в дальнейшем «Должник», с другой стороны, именуемые вместе “Стороны”, а по отдельности “Сторона”, на основании пункта 1 статьи 114 Семейного кодекса Российской Федерации, статей 157, 1571, 409 Гражданского кодекса Российской Федерации  заключили настоящее Соглашение (далее – Соглашение) о нижеследующем.

  1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ
    • Должник взамен исполнения обязательства, вытекающего из судебного приказа №…………. , выданного судебным участком № … Ленинского района г. Чебоксары, о взыскании в пользу Кредитора алиментов в размере 1/2 части всех видов заработка и (или) иного дохода ежемесячно на содержание дочери……., ……………… года рождения, и сына………….., ……………… года рождения начиная со дня вступления судебного приказа (…………) в законную силу и до совершеннолетия детей, предоставляет Кредитору отступное в порядке и на условиях, определенных Соглашением.

1.2. Сведения об обязательстве, взамен исполнения которого предоставляется отступное:

– сумма задолженности Должника составляет Один миллион рублей ;

– вышеуказанная сумма является задолженностью по алиментам за период с ……….

По………………, которая установлена судебным приставом-исполнителем ОСП по исполнению  исполнительных документов о взыскании алиментных платежей по г.

Чебоксары УФССП  России по Чувашской Республики …………………по постановлению о расчёте задолженности по алиментам от …. …………….. 201… г. к исполнительному производству № …………/1…./…………..-ИП;

1.3. Сторонами признается, что общая сумма задолженности Должника  по алиментам на момент подписания настоящего соглашения составляет Один миллион рублей

1.4. С момента предоставления отступного, обязательства Должника, поименованное в  пункте 2.1 Соглашения, прекращается  полностью, включая возникшие к моменту исполнения настоящего  Соглашения  обязательства по уплате  неустойки по день подписания Соглашения и иных издержек.

  1. ОБЪЕКТ ОТСТУПНОГО, РАЗМЕР  И ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ОТСТУПНОГО
  • Объектом отступного является 1/2 доля в праве общей долевой собственности 2-х комнатной  квартиры, общей полезной площадью ………..кв.м., в том числе жилой ……. кв.м., расположенной  на шестом этаже 9-ти этажного жилого панельного дома по адресу: Чувашская Республик, г. Новочебоксарск, ул. Строителей, д. …, кв…… (далее – Квартира).

Право общей долевой собственности на Квартиру у Должника и Кредитора  в равных долях возникла на основании Договора купли-продажи квартиры от ….  ……………….

года, удостоверенной нотариусом Новочебоксарского нотариального округа Чувашской Республики…………….., о чем … …………… 199… г.

сделана запись в реестре №………… Доля в праве общей долевой собственности (Квартиры) Кредитора составляет 1/2, доля в праве общей долевой собственности (Квартиры)  Должника составляет 1/2.

  • Стороны согласились, что стоимость передаваемой 1/2 доли в праве общей долевой собственности Квартиры составляет Один миллион рублей  копеек.

2.3. Обязательства Должника перед Кредитором по Соглашению об отступном считаются исполненным  с момента подписания Акта приема-передачи недвижимого имущества, которое является неотъемлемой частью и приложением Соглашения.

2.4. Руководствуясь статьей 157, 1571 Гражданского кодекса Российской Федерации  Соглашение считается совершенной только при обязательном одобрении (согласии) совершеннолетних  детей – дочери ………………    …………  , ……………… года рождения, и сына ………………. ……………………., ……………… года рождения (сделка совершённая под условием).

  1.             ДЕЙСТВИЯ СТОРОН ПО ИСПОЛНЕНИЮ СОГЛАШЕНИЯ

3.1.  Должник и Кредитор обязуются совершить все необходимые действия, в т.ч. предоставить нотариусу все требуемые документы, справки, выписки и любые иные документы  с целью последующей регистрации настоящего Соглашения  в органе осуществляющего  государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3.2. После государственной регистрации настоящего Соглашения и перехода права собственности на Кредитора, Кредитор обязуется осуществлять за свой счет оплату коммунальных и других обязательных платежей, принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с техническим обслуживанием и т.п.

3.4. Должник гарантирует, что на дату подписания настоящего Соглашения, 1/2 доля в праве общей долевой собственности Квартиры никому не продана, не подарена, не заложена, не сдано в аренду, в коммерческий наем, в возмездное или безвозмездное пользование, задолженностями не обременена, в споре и под арестом не состоит.

4.1. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения обязательств каждой из сторон.

4.2.  На основании  пункта 1 статьи 114 Семейного кодекса Российской Федерации с момента государственной регистрации Соглашения в Управлении Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республики  Должник считается полностью освобожденным от уплаты задолженности по алиментам.

4.3. Настоящее Соглашение подлежит обязательной государственной регистрации в органе осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.4. Во всем, что не предусмотрено Соглашением, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

4.5. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть  по Соглашению или в связи с ним, путем переговоров. В случае, если стороны не пришли к согласию по возникшим спорам и разногласиям, они подлежат рассмотрению в порядке предусмотренном действующем законодательством  Российской Федерации.

4.6. Расходы по регистрации в органе осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним настоящего Соглашения и перехода по нему права собственности –   1/2 доли в праве общей долевой собственности Квартиры несет Кредитор.

4.7. Настоящее Соглашение составлено на трех листах и в трех экземплярах,  один из которых после государственной регистрации будет хранится в органе осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, один экземпляр выдается Кредитору, один – Должнику.

  1. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Дети: дочь ……    …………  , ……………… года рождения, и сын  ……………….……………………., ……………… года рождения СОГЛАСНЫ на заключение Соглашения по  регистрации и перехода  права собственности на мать 1/2 доли  должника в праве общей долевой собственности – 2-х комнатной  квартиры……………………………………………………

Подписи детей:

__________________________________

_________________________________

 Приложение № 1

                                                                                                                  к Соглашению об отступном от ……………б/н

АКТ

приема-передачи недвижимого имущества

г. Чебоксары Чувашская Республика                               «….» ……………..  201_ г.
«Взыскатель по алиментам», …………………. года рождения, место рождения:………….. , пол: женский,  паспорт серии …….. №…….

, выдан ……….. г…………………………………………….,  код подразделения……………….

, зарегистрированная и проживающая по адресу: Чувашская Республика,  город Чебоксары,  пр-кт Тракторостроителей, далее именуемая «Кредитор»,  с одной стороны

и «Должник по алиментам (бывший супруг)», ……………года рождения, место рождения: гор. Чебоксары, пол: мужской,  паспорт серии ……….  № 3……….., выдан  Московским РОВД гор. Чебоксары Чувашской Республики, код подразделения……..

,  зарегистрированный  по адресу: Чувашская Республика,  город Чебоксары,  Московский проспект  , дом …..

,  квартира …, именуемый в дальнейшем «Должник», с другой стороны, именуемые вместе “Стороны”, а по отдельности “Сторона”, на основании пункта 1 статьи 114 Семейного кодекса Российской Федерации, статей 157, 1571, 409 Гражданского кодекса Российской Федерации  составили настоящий акт о нижеследующем:

На основании Соглашения об отступном от …………….года б/н Должник передает в собственность, а Кредитор принимает  в собственность в соответствии с условиями указанного выше Соглашения   1/2 доля в праве общей долевой собственности  2-х комнатной  квартиры, общей полезной площадью ………..кв.м.

, в том числе жилой ……. кв.м., расположенной  на шестом этаже 9-ти этажного жилого панельного дома по адресу: Чувашская Республик, г. Новочебоксарск, ул. Строителей, д. …, кв…… которое перешло в собственность   Должника   по договору купли-продажи квартиры от ……………..

года, удостоверенной нотариусом ……………………………………..

Передаваемое недвижимое  имущество (1/2 доля в праве общей долевой собственности)  находится в удовлетворенном состоянии.

С подписанием настоящего Акта приема-передачи  обязательство Должника по передачи указанного недвижимого имущества  Кредитору считаются выпаленным.

Объекты недвижимости передал:                                        Объекты недвижимости принял:

Источник: https://www.pravotolc.ru/obrazets-soglasheniya-ob-otstupnom/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.